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Preço de imóveis à venda em Curitiba está acelerado

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Foto: Daniel Castellano / SMCS

O Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, divulga seu relatório mensal de preços de junho em Curitiba. De acordo com o levantamento, o preço médio na cidade para imóveis à venda ficou em R$ 7.983 por m², subindo 1,5% no mês. Desde outubro de 2019, o valor médio registra incremento mensal ininterrupto.

Em 2022, os preços acumularam uma alta de 6,7% acima da inflação, o que implica em um aumento real de 1%. Já nos últimos 12 meses, o valor se mantém em linha com a inflação e muito acima da variação da BOVESPA.

Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.

Na análise por região, Santa Felicidade é a mais cara, com um valor médio de R$ 9.358 por m². Além disso, todas as áreas registraram um aumento de preço interanual, sendo que Cajuru teve a maior alta.

Preços dos imóveis à venda por região:

Região Valor do m² Variação Mensal Variação Anual
BAIRRO NOVO 3.449 0,6% 5,0%
BOQUEIRÃO 5.071 2,1% 13,0%
PINHEIRINHO 5.329 0,9% 8,9%
CAJURU 5.652 1,3% 19,0%
BOA VISTA 6.695 0,7% 12,8%
CIDADE INDUSTRIAL DE CURITIBA 7.036 2,5% S/D
FAZENDINHA-PORTÃO 7.931 1,3% 11,8%
MATRIZ 9.336 1,5% 11,7%
SANTA FELICIDADE 9.358 1,7% 14,5%

Campina do Siqueira fechou o mês de junho como o bairro mais caro para adquirir um imóvel, registrando um preço médio de R$ 10.893 por m². Campo de Santana é o bairro mais barato, com um valor médio de R$ 3.103 por m².

Mais baratos (R$/m²) Variação Mensal Variação Anual
CAMPO DE SANTANA 3.103 0,5% 5,8%
AUGUSTA 3.130 1,3% 3,2%
CACHOEIRA 3.196 0,6% 7,8%
Mais caros (R$/m²) Variação Mensal Variação Anual
BIGORRILHO 10.729 1,7% S/D
BATEL 10.783 1,5% 9,3%
CAMPINA DO SIQUEIRA 10.893 -0,4% 7,9%

Aluguel em Curitiba

O valor médio mensal do aluguel na cidade em junho fechou em R$ 1.737 para os apartamentos de dois quartos, subindo 2,6% no mês. No segundo trimestre de 2022, houve uma aceleração nos valores: alta de +8,5% versus alta de +1,3% no primeiro trimestre. Nos últimos 12 meses, o aluguel aumentou 20,5% muito acima da inflação e do ajuste do IGP-M.

Prado Velho é o bairro com o maior preço médio de Curitiba, com um valor mensal de R$ 2.657. Campo de Santana é o mais econômico no momento de alugar, custando R$ 984 por mês.

Mais baratos (R$) Variação Mensal Variação Anual
CAMPO DE SANTANA 984 2,7% -1,1%
TATUQUARA 1.017 -6,8% 2,7%
CACHOEIRA 1.070 0,6% 0,3%
Mais caros (R$) Variação Mensal Variação Anual
JARDIM DAS AMERICAS 2.506 7,3% S/D
CENTRO CÍVICO 2.633 5,9% S/D
PRADO VELHO 2.657 6,7% 17,2%

Rentabilidade

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de junho apontou um índice de 4,31% bruto anual, o que significa que são necessários 23,2 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 3,3% a menos que um ano atrás.

Boqueirão e Cajuru são as regiões que oferecem mais retorno para os investidores. Sítio Cercado e Jardim das Américas são os melhores bairros para quem busca renda. 

Rentabilidade por região:

Região Rentabilidade
SANTA FELICIDADE 2,3%
CIDADE INDUSTRIAL DE CURITIBA 2,9%
MATRIZ 4,2%
PINHEIRINHO 4,5%
FAZENDINHA-PORTÃO 4,7%
BOA VISTA 4,8%
BOQUEIRÃO 5,2%
CAJURU 5,6%

Sobre o Imovelweb

Com 22 anos de existência, o Imovelweb é um dos maiores portais do mercado imobiliário do Brasil. Referência em Real Estate, com cerca de 170 colaboradores no Brasil, é uma multinacional sólida, de capilaridade nacional e com a maior capacidade de investimento do mercado em plataforma digital. O Imovelweb se destaca em seu mercado por representar o consumidor em todas as suas necessidades e momentos de vida, oferecendo as melhores oportunidades de negócios do setor imobiliário no Brasil.

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