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Preço do aluguel e do m² em Curitiba tem maior aumento desde 2017

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Foto: Michel Willian/SMCS (arquivo)

Preço médio do aluguel subiu 14,5% e do m² aumentou 11,8% em 2021, maior percentual desde que o início da série

Curitiba, janeiro de 2022 – O relatório de dezembro do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, mostra que o preço médio do aluguel de um imóvel padrão (65m², dois quartos e uma vaga na garagem) em Curitiba chegou a R$ 1.581/mês, aumento de 1,9% no mês. Este é o quarto mês consecutivo que o preço do aluguel sobe acima de 1%. Em 2021, o aumento foi de 14,5%, considerado o maior desde quando o Imovelweb começou a monitorar os preços, em 2017.

Em 2021, os bairros onde o preço de aluguel mais caiu foram Tarumã (R$ 1.549/mês, -8,5%), Vista Alegre (R$ 1.402/mês, -7,3%) e Santo Inácio (R$ 2.224/mês, -5,8%). Já as maiores altas ocorreram em Porto (R$ 1.435/mês, +18,8%), Hugo Lange (R$ 1.963/mês, +19,1%) e Rebouças (R$ 1.925/mês, +19,6%).

A tabela a seguir mostra os bairros que tiveram os maiores e menores preços do aluguel em dezembro em Curitiba:

Mais baratos (R$/mês) Variação mensal Variação anual
Cachoeira (Boa Vista) 971 -4,78% 8,64%
Campo De Santana (Pinheirinho) 990 -1,82% 2,04%
Parolin (Fazendinha-Portão) 1.016 6,50% -2,48%
Mais caros (R$/mês) Variação mensal Variação anual
Campina Do Siqueira (Santa Felicidade) 2.223 9,01% S/D
Santo Inácio (Santa Felicidade) 2.224 -6,24% -5,77%
Prado Velho (Matriz) 2.226 0,72% 7,20%

A próxima tabela mostra o preço médio do mês por região:

Região Preço médio (R$/mês) Variação Mensal Variação Anual
Boa Vista 1.284 -0,83% 10,53%
Matriz 1.815 1,41% 14,43%
Boqueirão 1.291 -0,19% S/D
Cidade Industrial De Curitiba 1.455 1,63% 17,54%
Santa Felicidade 1.787 3,66% 10,14%
Cajuru 1.354 1,53% 12,02%
Fazendinha-Portão 1.475 0,92% 19,41%
Pinheirinho 1.327 1,26% S/D

M² sobe 11,8% em 2021

O relatório do Imovelweb mostra que, em dezembro, o preço médio do m² em Curitiba era R$ 7.479, 1,3% a mais que o registrado no mês anterior. Em 2021, os preços acumularam um aumento de 11,8%, maior incremento anual desde o início da série, em 2017.

Os bairros onde o preço de venda mais diminuiu foram Jardim Social (R$ 7.522/m², -8,0%), Centro Cívico (R$ 6.720/m², -6,9%) e Vista Alegre (R$ 6.637/m², -3,3%). Já as maiores altas ocorreram em São Lourenço (R$ 7.370/m², +18,9%), Tingui (R$ 5.858/m², +19,1%) e Jardim Botânico (R$ 7.039/m², +19,6%).

Veja os bairros onde os locais mais caros e mais baratos para morar em Curitiba:

Mais baratos (R$/mês) Variação mensal Variação anual
Campo De Santana (Pinheirinho) 3.029 0,28% 0,90%
Augusta (Cidade Industrial De Curitiba) 3.040 0,46% 5,65%
Cachoeira (Boa Vista) 3.087 -0,94% 7,60%
Mais caros (R$/mês) Variação mensal Variação anual
Batel (Matriz) 10.214 0,67% 4,25%
Hugo Lange (Matriz) 10.264 0,30% S/D
Campina Do Siqueira (Santa Felicidade) 10.820 1,41% S/D

Na tabela abaixo está o preço médio do m² por região:

Região Preço médio (R$/m²) Variação Mensal Variação Anual
Boa Vista 6.283 1,05% 12,24%
Matriz 8.788 1,25% 10,76%
Boqueirão 4.560 1,52% 8,34%
Cidade Industrial De Curitiba 6.463 3,32% 16,35%
Santa Felicidade 8.559 1,25% 13,25%
Cajuru 5.112 1,67% 14,23%
Fazendinha-Portão 7.482 1,30% 12,93%
Pinheirinho 5.075 0,25% 6,94%
Bairro Novo 3.350 0,40% 5,15%

Rentabilidade

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de dezembro, o índice continua com tendência de queda e chegou a 4,31% bruto anual. Dessa forma, são necessários 23,2 anos de aluguel para obter o valor investido no imóvel, 0,9% a mais que há um ano.

Confira a rentabilidade por região:

Região Rentabilidade
Boa Vista 4,61%
Matriz 4,09%
Boqueirão 5,07%
Cidade Industrial De Curitiba 3,47%
Santa Felicidade 3,12%
Cajuru 5,33%
Fazendinha-Portão 4,48%
Pinheirinho 4,47%

Sobre o Imovelweb:

Com 22 anos de existência, o Imovelweb é um dos maiores portais do mercado imobiliário do Brasil. Referência em Real Estate, com cerca de 170 colaboradores no Brasil, é uma multinacional sólida, de capilaridade nacional e com a maior capacidade de investimento do mercado em plataforma digital. O Imovelweb se destaca em seu mercado por representar o consumidor em todas as suas necessidades e momentos de vida, oferecendo as melhores oportunidades de negócios do setor imobiliário no Brasil.

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