O mercado imobiliário de Curitiba apresentou sinais mais claros de desaceleração em maio de 2026. O volume estimado de transações de compra e venda de imóveis na capital alcançou R$ 1,49 bilhão no período, resultado que representa uma queda de 31,8% em comparação com maio de 2025 e o pior desempenho para o mês desde 2022.
A estimativa foi calculada com base na arrecadação do Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) pela Prefeitura de Curitiba, que somou R$ 39,1 milhões em maio. A partir desse valor e da alíquota aplicada no município, foi possível projetar o montante movimentado pelo setor.
Histórico de volume no mês de maio:
O resultado reforça uma tendência observada desde o início do ano. Março foi o único mês com desempenho acima da média recente, movimentando R$ 2,33 bilhões em transações, impulsionado pelo comportamento sazonal do mercado após o Carnaval. Na sequência, abril registrou cerca de R$ 1,75 bilhão e maio fechou em R$ 1,49 bilhão, indicando uma redução gradual da atividade imobiliária.
Entre os fatores apontados para essa desaceleração estão a manutenção da taxa Selic em patamar elevado, acima de 13%, e a perda de ritmo na valorização dos imóveis observada nos últimos anos. O cenário também reflete um comportamento mais cauteloso dos compradores diante das condições atuais de crédito.
Acumulado jan–mai/2026 mês a mês:
A comparação histórica mostra a dimensão do recuo. Entre 2022 e 2025, o mercado imobiliário curitibano registrou crescimento contínuo nos meses de maio, passando de R$ 1,63 bilhão para R$ 2,12 bilhões em transações. O desempenho de 2026 interrompe essa sequência e aproxima o setor dos níveis registrados há quatro anos.
No acumulado dos cinco primeiros meses do ano, Curitiba movimentou aproximadamente R$ 8,93 bilhões em negócios imobiliários. Apesar da retração recente, o montante ainda mantém o mercado em um patamar elevado quando comparado aos resultados históricos da capital.
Com base na sazonalidade observada em 2025, a plataforma Valor Cwb projeta que o mercado imobiliário curitibano deverá encerrar 2026 com cerca de R$ 22,9 bilhões em transações. Caso a estimativa se confirme, o resultado representará uma queda de 4,3% em relação ao recorde histórico registrado em 2025, quando o setor movimentou R$ 23,9 bilhões.
Mesmo com a previsão de retração, o desempenho esperado para este ano ainda seria o segundo maior da série histórica iniciada em 2015. Ao longo da última década, o mercado imobiliário de Curitiba praticamente dobrou de tamanho em termos nominais, passando de R$ 11,1 bilhões para os níveis atuais.
O cenário indica uma mudança de ritmo após anos de expansão. Embora os números apontem para uma desaceleração do setor, as projeções mostram que o mercado continua operando em volumes elevados, mantendo-se próximo dos maiores resultados já registrados na capital paranaense.
Dados/análise de Valor Cwb (valorcwb.app), com base em fontes oficiais (Prefeitura de Curitiba, IPPUC, IBGE, Registro de Imóveis, FipeZap).
