O mercado de locação em Curitiba começou o ano com indicadores positivos, tanto no segmento comercial quanto no residencial. Dados divulgados pelo Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial (Inpespar), vinculado ao Sindicato da Habitação e Condomínio do Paraná (Secovi-PR), apontam aumento na velocidade de ocupação dos imóveis e crescimento na procura por diferentes tipos de unidades em janeiro.
No setor comercial, a Locação Sobre a Oferta (LSO) atingiu 7,8% no primeiro mês de 2026, representando um aumento de 3,3 pontos percentuais em relação a dezembro de 2025. O levantamento também identificou avanço na busca por lojas, cuja procura subiu 4,3 pontos percentuais, alcançando 8,2% no período analisado.
O Centro de Curitiba permanece como a região mais procurada pelos inquilinos. De acordo com os dados do Inpespar, o bairro concentrou 30,9% das locações comerciais realizadas em janeiro. No segmento residencial, a região também teve participação significativa, respondendo por 15,6% dos contratos firmados no período.
No mercado de moradia, os indicadores também registraram crescimento. A LSO residencial chegou a 24,2% em janeiro, alta de 4,9 pontos percentuais em comparação com dezembro. Na comparação com o mesmo mês do ano anterior, o aumento foi de 3,9 pontos percentuais.
Entre os tipos de imóveis mais procurados, os studios tiveram destaque. A participação dessa categoria na oferta locada passou de 17,4% em dezembro para 22,8% em janeiro. Apartamentos de um dormitório também registraram crescimento na demanda, com aumento de 5,5 pontos percentuais, atingindo 32,4%.
Os apartamentos de dois quartos apresentaram avanço semelhante, com a LSO passando de 26% para 31,7%. Já os sobrados em condomínio fechado tiveram um crescimento mais expressivo, chegando a 26,5% da oferta locada, aumento de 11,6 pontos percentuais em relação ao mês anterior.
Além do Centro, o bairro Água Verde também aparece entre os mais procurados pelos inquilinos. Em janeiro, representou 6,3% das locações residenciais e 8,2% das comerciais. No ranking de moradia, também se destacaram os bairros Portão, com 4% das locações, Rebouças, com 3,9%, e Novo Mundo, com 3,2%. No segmento comercial, após o Centro e o Água Verde, o Batel aparece em terceiro lugar, com 5,5%, seguido pelo Alto da XV, com 4,5%. Hauer, Portão e São Braz registraram participação de 2,7% cada.
Outro indicador observado pelo levantamento foi a taxa de inadimplência entre inquilinos, considerando atrasos superiores a 30 dias no pagamento do aluguel. O índice permaneceu estável em 1%, demonstrando manutenção do nível de regularidade nos contratos de locação.
Os dados apontam que o início do ano mantém a tendência de maior movimentação no mercado imobiliário da capital, período tradicionalmente marcado pela mudança de estudantes e trabalhadores que chegam à cidade, o que amplia a demanda por diferentes tipos de imóveis para locação.
