Manutenção em prédios e residências deve ser periódica

A melhor forma de evitar acidentes e problemas com a estrutura em imóveis, que podem causar desabamentos e provocar vítimas, é fazer manutenção periódica da edificação. A recomendação é da Coordenadoria de Segurança de Edificações e Imóveis (Cosedi), órgão da administração municipal responsável pela fiscalização e vistorias em construções e edificações.

A orientação da Cosedi é que, uma vez por ano, o dono do imóvel contrate um engenheiro civil para fazer uma avaliação e verificar se há necessidade de manutenção da edificação.

“A responsabilidade legal pela manutenção é do proprietário do imóvel e, no caso de um prédio, do síndico”, alerta o coordenador da Cosedi, Marcelo Solera.

Situações preocupantes

Ele explica que uma das situações mais preocupantes é quando o aço começa a ficar visível em meio ao concreto, a chamada armadura exposta.

“Se isso acontecer, é preciso acionar os órgãos competentes. Esse tipo de situação acontece quando a umidade infiltra no concreto, enferruja e oxida o aço, fazendo com que ele se expanda e estoure o concreto”, diz o coordenador da Cosedi.

O processo deteriora a resistência do concreto e cresce a possibilidade de toda a estrutura desabar. “O revestimento na fachada e nova pintura minimizam a entrada de umidade nas estruturas da edificação”, explica ele.

Sinais

A Cosedi faz vistorias nos imóveis mediante denúncia, que pode ser feita pela Central 156 de Atendimento ao Cidadão, por telefone, pelo site ou pelo aplicativo disponível para Android e para Iphone. Por dia, são feitas dez vistorias, em média. Desde janeiro, já foram 1.425.

Ao perceber sinais de oxidação na estrutura, o cidadão pode acionar a Cosedi.

“É fundamental observar pilares, vigas e lajes de concreto. Uma fissura capilar nesses pontos é mais preocupante que uma rachadura em uma parede de alvenaria não estrutural”, orienta Solera.

Afundamento no imóvel é outra situação preocupante, aponta Solera, por indicar problemas na fundação ou desestabilização do solo. Telhado também requer cuidados, porque uma infiltração de água de chuva pode apodrecer o madeiramento e causar a queda da cobertura.

Interdição por segurança

Após a vistoria, caso seja constatado risco, o engenheiro ou arquiteto da Cosedi pode determinar a interdição parcial ou total do imóvel. “A medida é tomada por questão de segurança”, salienta Solera. Ele esclarece que a Cosedi é um órgão fiscalizatório, que não presta serviço de assessoria técnica para construções particulares.

Ao responsável pelo imóvel é indicada a contratação de um profissional técnico habilitado – engenheiro civil com registro no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (Crea), para que possa produzir um laudo técnico indicando a solução dos problemas existentes. Só então deve-se contratar quem fará os reparos. 

“Algumas vezes, pensando que está economizando, não se contrata profissional habilitado ou a avaliação da estrutura não é feita. O descaso com a manutenção que pode provocar tragédias, como o ocorrido recentemente na cidade de Fortaleza”, alerta o coordenador da Cosedi.