Segundo o relatório mensal de preços de dezembro do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, os valores dos imóveis para alugar em Curitiba encerraram 2022 com alta de 23,2%, bem acima da inflação (5,9%) e do ajuste do IGP-M (5,5%), resultando em uma alta de 17,1 p.p. Em 2021, o índice anual de preços registrou um incremento de 14,5%, contra 5,4% em 2020.
Os imóveis à venda também finalizam o ano em alta: 14,5%, o que representa 8,1 p.p. acima da inflação. Os registros anteriores foram de 11,8% de crescimento, no ano passado, e de 7,7% em 2020.
Análise mensal
Em dezembro, o preço médio das propriedades à venda foi de R$ 8.524/m2, com alta de 0,9% no mês. Isso significa que um apartamento de 65 m2, com dois quartos e uma vaga de estacionamento, custa, em média, R$ 529.322. Para locação, o valor médio ficou em R$ 1.948, com alta de 2,8% no mês, também para um imóvel com área útil de 65 m2 e dois quartos.
“Mesmo com a valorização acima da inflação, o mercado imobiliário em Curitiba tem registrado aumento de buscas tanto para locação quanto compra. Além de reforçar a maturidade do setor, a demanda pela aquisição de imóveis mostra que o investimento nesta área é visto como algo seguro e, em muitos casos, mais rentável”, afirma Angelica Quintela, gerente de marketing do Imovelweb.
Preços por região e bairros em Curitiba
Para quem quer comprar um imóvel, o relatório mostra que Santa Felicidade é a região mais cara de Curitiba, com um valor médio de R$ 10.540 por m², enquanto Bairro Novo é a mais econômica, com o m² custando R$ 3.585.
| Região | Valor do m² |
| BAIRRO NOVO | 3.585 |
| BOQUEIRÃO | 5.611 |
| PINHEIRINHO | 5.622 |
| CAJURU | 6.024 |
| BOA VISTA | 7.241 |
| CIDADE INDUSTRIAL DE CURITIBA | 7.318 |
| FAZENDINHA-PORTAO | 8.473 |
| MATRIZ | 9.870 |
| SANTA FELICIDADE | 10.520 |
Na análise por bairro, Augusta é o mais barato, com um valor médio de R$ 3.058 por m². Por sua vez, Campina do Siqueira é o mais caro, com um preço médio de R$ 12.079 por m².
| IMÓVEIS À VENDA – BAIRROS MAIS BARATOS E MAIS CAROS | |
| Mais baratos (R$) | |
| Augusta | 3.058 |
| Campo de Santana | 3.194 |
| Cachoeira | 3.274 |
| Mais caros (R$) | |
| Batel | 11.570 |
| Bigorrilho | 11.802 |
| Campina de Siqueira | 12.079 |
No caso do aluguel, a região mais cara de Curitiba é Matriz, com um valor de R$ 2.258 por mês. Pinheirinho fecha dezembro como a mais barata, custando R$ 1.502 por mês.
| Região | Valor do aluguel (R$) |
| PINHEIRINHO | 1.502 |
| BOA VISTA | 1.522 |
| BOQUEIRÃO | 1.522 |
| CIDADE INDUSTRIAL DE CURITIBA | 1.719 |
| CAJURU | 1.740 |
| FAZENDINHA-PORTAO | 1.813 |
| SANTA FELICIDADE | 2.183 |
| MATRIZ | 2.258 |
Com relação aos bairros, Prado Velho é o local com maior preço, custando, em média, R$ 2.917 por mês. Campo de Santana, por sua vez, tem o menor valor, com um aluguel de R$ 1.076 por mês.
| ALUGUEL – BAIRROS MAIS BARATOS E MAIS CAROS | |
| Mais baratos (R$) | |
| Campo de Santana | 1.076 |
| Cachoeira | 1.096 |
| Tatuquara | 1.214 |
| Mais caros (R$) | |
| Campina do Siqueira | 2.665 |
| Centro Cívico | 2.812 |
| Prado Velho | 2.917 |
Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de dezembro apontou um índice de 4,64% bruto anual, o que significa que são necessários 21,6 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 7% a menos que um ano atrás. Pinheirinho e Cajuru são as regiões que oferecem maior retorno para os investidores.
Rentabilidade por região:
| Região | Rentabilidade |
| Santa Felicidade | 2,9% |
| Cidade Industrial de Curitiba | 3,6% |
| Matriz | 4,4% |
| Boqueirão | 4,9% |
| Boa Vista | 4,9% |
| Fazendinha Portão | 5,1% |
| Cajuru | 5,4% |
| Pinheirinho | 6,0% |
Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.
Sobre o Imovelweb
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