Com uma valorização de 48,8% em um ano – a maior da cidade -, o bairro Juvevê entrou, em setembro, no top 5 bairros mais caros de Curitiba. O preço do metro quadrado na região chegou a R$ 57. É o que revela o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb.
Os dados mostram um aumento expressivo no preço do bairro se forem levados em conta apenas os últimos três meses: 24,7%
“A ascensão do Juvevê reflete uma busca clara por qualidade de vida. O bairro equilibra a tranquilidade de uma área residencial com uma infraestrutura completa de serviços e fácil acesso a parques. Isso fez a localidade entrar de vez no radar de quem busca um alto padrão, mas com um charme mais intimista que o de outras áreas mais consolidadas. Essa demanda crescente tem impactado os preços”, afirma Eduardo Miranda, diretor geral do Imovelweb.
Somente três bairros da capital paranaense aparecem à frente de Juvevê no ranking dos mais caros: Prado Velho (R$ 73,2 o m²), Centro (R$ 62,9) e Mercês (R$ 61,4). Na quinta posição, aparece o Batel (R$ 56,8).
O preço médio do metro quadrado para aluguel em Curitiba como um todo ficou em R$ 46,5 em setembro – 1,1% acima do mês anterior. Já a alta nos últimos 12 meses chegou a 15,41% – bem acima da inflação no período.
Mercado aquecido
O mercado de aluguel em Curitiba segue extremamente aquecido. Um retrato disso é a taxa de desconto. Em setembro, a média foi de 1,8% – o segundo menor percentual de toda a série histórica, iniciada em 2020.
O índice de desconto é calculado com base na diferença entre o preço anunciado e o valor efetivamente pago nos imóveis negociados no mês de referência. Essa métrica reflete o aquecimento do mercado, considerando as negociações entre proprietários e inquilinos, com base nos contratos fechados ao longo do período.
“Esse momento exige adaptação. A dica de ouro para o inquilino é ser ágil. Vale ir para a visita já com a documentação separada e formalizar a proposta o quanto antes. Se o valor do aluguel estiver inflexível, uma boa é focar a barganha em outros pontos, como pedir uma pequena melhoria ou reforma. Em um mercado com pouca margem, ser o ‘candidato’ mais bem preparado é a melhor moeda de troca”, afirma Miranda.
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Sobre o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb | Metodologia
A metodologia do Índice usa um modelo de preços hedônico, flexível, e incorpora dezenas de variáveis estruturais e locacionais para melhorar a qualidade e precisão dos dados. Fatores como tamanho, número de vagas de garagem, acessibilidade a escolas, entre outros, são levados em conta. Como resultado, o Índice se mostra um retrato fiel das tendências no mercado.
