Três em cada quatro bairros de Curitiba registraram uma valorização no preço médio do aluguel nos últimos três meses. É o que mostra o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, divulgado hoje. Os dados revelam que 22 dos 29 bairros pesquisados na capital paranaense tiveram uma alta no valor entre junho e agosto deste ano.
Cajuru encabeça a lista. O bairro teve uma alta de 15,3% no período. Logo atrás aparecem Ahu (12,4%), Santa Cândida (11,7%), Alto da Glória (10,4%) e Água Verde (9,3%).
O preço médio na cidade também voltou a subir em agosto, fechando em R$ 41,73. É o segundo maior valor de toda a série histórica, iniciada em 2019. O crescimento em relação ao mês anterior foi de 1,79%.
“A cidade teve uma queda no preço médio em julho, após mais de dois anos consecutivos de alta. Agora, o valor voltou a crescer. Isso mostra que o mercado imobiliário em Curitiba segue aquecido. E essa valorização é percebida na maior parte dos bairros da capital”, afirma Thiago Reis, gerente de Dados do Grupo QuintoAndar.
Os apartamentos de um dormitório ajudaram a elevar novamente o preço na cidade. A variação para este tipo de imóvel foi a maior na comparação com o mês passado: 1,69%. Mas os imóveis com dois e três quartos também registraram um aumento nos preços: 1,49% e 1,17%, respectivamente.
O índice combina dados do QuintoAndar, maior plataforma de moradia da América Latina, com os do Imovelweb, um dos maiores portais de classificados do Brasil. Ao unir valores de contratos fechados aos de anúncios, o novo índice consegue apontar o preço do metro quadrado mais próximo do praticado, de fato, no mercado.
Desconto
Apesar de o preço ter voltado a subir na cidade, ainda há espaço para negociação. Dados do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb mostram que o desconto médio das transações feitas em agosto foi de 3,1% – o mesmo percentual do mês passado e um dos maiores dos últimos tempos.
“Pode parecer um percentual pequeno, mas é bastante representativo, especialmente na comparação com os meses anteriores. Para o inquilino, é uma sinalização de que vale barganhar um pouquinho. Para o proprietário, um aviso de que dar um desconto pode ser um bom negócio para não manter o imóvel parado e perder dinheiro”, afirma o gerente de Dados do QuintoAndar.
Bairros mais caros
No ranking de bairros mais caros, Batel subiu uma posição e chegou ao top 3 em agosto. A novidade na lista é Ahu.
Veja a relação completa dos 10 bairros (com o respectivo valor do metro quadrado):
- Centro Cívico – R$ 55,40
- Prado Velho – R$ 54,20
- Batel – R$ 44,70
- Centro – R$ 44,00
- Mercês – R$ 42,60
- Rebouças – R$ 41,70
- Capão Raso – R$ 40,60
- Alto da Rua XV – R$ 39,80
- Alto da Glória – R$ 39,50
- Ahu – R$ 39,00
É importante ressaltar que o preço médio do metro quadrado reflete as características inerentes de cada localidade. Isso significa que bairros onde predominam apartamentos menores, por exemplo, tendem a ter um valor maior nesta leitura específica.
Sobre o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb | Metodologia
A metodologia do novo Índice usa um modelo de preços hedônico, flexível, e incorpora dezenas de variáveis estruturais e locacionais para melhorar a qualidade e precisão dos dados. Fatores como tamanho, número de vagas de garagem, acessibilidade a escolas, entre outros, são levados em conta. Como resultado, o Índice se mostra um retrato fiel das tendências no mercado.
O Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb substitui o antigo Índice QuintoAndar de Aluguel (e também o Index do Imovelweb). O novo Índice parte de uma base de dados maior e mais representativa.
Lançado em SP, Rio e Curitiba em julho e em BH neste mês, o indicador terá periodicidade mensal e, até o final do ano, será lançado em ao menos outras duas capitais brasileiras. Acesse quin.to/indice-de-aluguel para mais informações.
